«Черные риэлторы» выходят на охоту

Пенсионерку сделали бомжом, у сироты украли квартиру

Два года 73-летняя пенсионерка Нина Александровна Хлебунова обивает пороги инстанций, пытаясь вернуть свою же квартиру, что обманным путем отобрали у нее риэлторы-мошенники. Пообещали помощь с обменом, суля золотые горы, а оставили ни с чем (см. КП от 23.12.08). Пока живет Нина Александровна на птичьих правах в своей однокомнатной, но все документы оформлены на нового хозяина…

…В 16 лет Лена Гумарова осталась одна. Бабушка умерла, передав ей по наследству трехкомнатную квартиру. А когда Лене исполнилось 18 лет, нарисовались в ее жизни новые друзья - душевная семейная пара. Однажды «опекуны» предложили: «Продавай свою развалюху и покупай «двушку» в новом доме». Лена подписала доверенность на сделку… и очутилась в «полуторке» в Копейске. При этом новое жилье было куплено по ипотеке на 20 лет и оформлено на чужих людей. Один суд Лена выиграла - мошенников обязали выплатить деньги за ворованные метры. Да только те не дураки - подали апелляцию. И дело завязло в судах.

Обаятельный бандит с хорошими манерами

Драма Нины Хлебуновой и Лены Гумаровой сейчас может тиражироваться бесконечно. Потому что во время кризиса мошенники начнут плодиться с небывалой скоростью. Под удар попадут самые незащищенные: одинокие пенсионеры, люди, неравнодушные к алкоголю, сироты. А также должники по квартплате. Недавно в Ленинском накрыли банду, в их офисе нашли распечатку с «черным списком» таких жильцов.

Нынешний «черный риэлтор» - не чета бандитам с большой дороги начала 90-х, когда из квартир вышибали угрозами, шантажом и дубиной.

- Современные мошенники - люди новой формации, почти «белые воротнички», - говорит правозащитник Вадим Шурупов. - Это люди с грамотной речью, хорошими манерами. Они разбираются в тонкостях права. Эффективно используют механизм судебных решений: стараются затянуть процесс. Добиваются, чтобы «клиент» оформил на них доверенность на проведение сделки.

- Не оформляйте такой бумаги на незнакомца! - предостерегает директор агентства недвижимости «Дом ИНВЕСТ» Лев Шпайзман. - За вас он оформит документ купли-продажи, и за вас получит деньги! В стандартном бланке доверенности - ни строчки о передаче полученных денег бывшему хозяину квартиры. Так с кого потом спрашивать, если люди сами, добровольно все это подписывают? Обращаться нужно в добросовестные агентства. В Челябинске 60 таких фирм организовали Южно-Уральскую ассоциацию риэлторов.

По мнению Вадима Шурупова, у нас не проработан механизм защиты тех, кто пострадал от аферистов. Услуги адвокатов стоят бешеных денег. Где взять пенсионерке Хлебуновой 50 тыс. руб. на защитника? Государству нужно создавать юридическое бюро, которое бы защищало интересы униженных и оскорбленных.

На волю выходят аферисты 90-х

- В 90-е годы отменили лицензирование риэлторской деятельности, - говорит старший оперуполномоченный ОБЭП Ленинского района Елена Романова. - Сюда за легкой наживой потянулись случайные люди, зачастую имеющие криминальное прошлое. В среде жилищных махинаторов много женщин - матерей с детьми, которыми они прикрываются, давят на жалость. Люди подписывают бумаги с закрытыми глазами. «Черные риэлторы» берут расписки и бравируют бумагами, где указано, что клиент «подарил» квартиру. В этом случае предъявить мошенникам статью Уголовного кодекса проблематично.

Вчера ко мне пришла дама и говорит: «Я заключила договор мены». И подает… договор дарения с ее автографом. На мой вопрос, читала ли она документ, женщина ответила: «Нет, я очки дома забыла».

- В прошлом году сразу несколько мошенников получили реальные сроки - до 8,5 года, - говорит старший оперуполномоченный ОРЧ УР № 3 ГУВД по Челябинской области. - Но сейчас на волю выходят преступники прошлых лет и снова принимаются за старое. Еще хочу обратить внимание на работу нотариата и регистрационной палаты - часто из-за упущений их сотрудников совершаются незаконные сделки. Когда мошенники не предоставляют полный объем документов и их принимают в работу!

СОВЕТ

Как не попасться на удочку

- Дотошно читайте все, что подписываете, а лучше - пригласите независимого юриста.

- Никогда не подписывайте доверенность на совершение сделки на посредника. Надежному риэлтору можно доверить только сбор документов, без права совершения сделки. Присутствуйте при каждой операции сами.

- Если все-таки стали жертвой - срочно бегите в милицию, когда еще можно «обезвредить» мошенников по горячим следам.

- Проявляйте внимание к близким, пожилым родственникам - спрашивайте, с кем они общаются (может, их уже обхаживает обманщик).

- Не будьте равнодушны к соседям, к их подозрительным гостям. Если без вести пропал старик, а в его квартире хозяйничает незнакомец, заявляйте в милицию.

Список «белых» риэлторов