В Магнитогорске бывший милицейский начальник забрал дом у пенсионеров

В Магнитогорске бывший милицейский начальник забрал дом у пенсионеров

Мошенничество на рынке жилья здесь цветет, как крымская амброзия в середине лета. Количество оставшихся без денег и квартир магнитогорцев перевалило уже за сотню. Целые семьи оказались выброшенными на улицу. Одна из самых распространенных схем обмана — выдача кредита под залог квартиры. Специалисты утверждают, что подобные преступления совершаются и в других регионах, но такого масштаба, как в Магнитке, нет нигде! На удочку квартирных аферистов попадаются не только малограмотные и непутевые горожане, но и вполне успешные люди.

В начале 2008 года супругам Степановым понадобилась крупная сумма.

— Муж тогда хорошо зарабатывал, мы хотели достроить дом для сына, — рассказывает Галина Степанова, — рассчитаться планировали в течение года. Но в банке выдать кредит нам отказались. Знакомые посоветовали обратиться к бывшему милицейскому начальнику Виктору Б., который в частном порядке дает деньги под проценты. Он нам показался очень порядочным человеком. Доброжелательный, интеллигентный, хозяин огромного особняка в элитном поселке. Он согласился одолжить нам 2,5 млн рублей. Но только под залог недвижимости.

Уговорил на договор купли-продажи

Степановы проживали в двухэтажном коттедже стоимостью 6 млн рублей. Чтобы залог был равносилен займу, они согласились заложить только половину дома. Договор не составляли. Виктор настоял: часть коттеджа нужно переоформить по договору купли-продажи на его имя. После сделки он выдал расписку, что обязуется вернуть половину дома через год, когда хозяева отдадут ему все деньги с процентами.

Получив долгожданный кредит, Степановы принялись за строительство. Но тут грянул финансовый кризис.

— Наш кредитор потребовал срочно вернуть всю сумму долга, — говорит Галина Степанова, — к этому времени мы уже отдали ему 500 тысяч рублей. Мы выставили на продажу трехкомнатную квартиру сына. Но рынок недвижимости замер, цены на квадратные метры сильно упали. Пришлось продавать недостроенный дом.

— Его купили за 2,5 млн рублей, и мы тут же полностью рассчитались с Виктором, — рассказывает Валентин Степанов. — Тот письменно подтвердил, что кредит полностью погашен и претензий он к нам не имеет. После чего должен был оформить половину коттеджа обратно на нас. Но вместо этого мы получили уведомление: часть нашего дома он продает!

Степановы в тот же день обратились в суд. На спорную долю наложили арест. Который вскоре незаконно сняли. И на пороге дома появился новый хозяин. Он объяснил, что купил половину коттеджа у Виктора Б. и попросил пожилых супругов освободить его территорию.

Доказать, что взяли в долг, не смогли

Полтора года Галина и Валентин пытались вернуть свою собственность. Но в гражданском суде проиграли — не смогли доказать, что заложили полдома. А Виктор Б. утверждал, что купил у Степановых эту половину и никакого залога в помине не было.

В полиции в возбуждении уголовного дела Степановым отказали с формулировкой: «Нет состава преступления».

Супруги нашли еще несколько семей, которые стали жертвами экс-милиционера. Но никому еще не удалось доказать его вину. Говорят, он запугивает своих жертв…

КСТАТИ

Из сотни пострадавших магнитогорцев справедливости в суде добились единицы.

У остальных сложилось впечатление, что в городе орудует организованная преступная группировка, которую возглавляет отнюдь не агент по недвижимости, а человек, обладающий властью.

На прошлой неделе ситуацией заинтересовался уполномоченный по правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов. Он открыто заявил, что схемы «квартирного обмана» в Магнитогорске реализуются с участием сотрудников ОБЭП. Омбудсмен намерен обратиться к руководству главного управления МВД России по Челябинской области с просьбой взять это дело под личный контроль.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Как не попасть на удочку квартирных аферистов

Юрист Наталья Авдеева:

1. Если вы занимаете деньги под залог какого-либо имущества, ни при каких обстоятельствах не оформляйте договор купли-продажи.

2. Если вам предлагают оформить договор купли-продажи не на все имущество, а на какую-либо его часть, все равно остается опасность потерять это имущество целиком.

3. Если все же вы решились взять кредит под залог недвижимости, сначала обратитесь к юристу для составления договора займа, где конкретно обозначьте ваши долговые обязательства, а также обязательства вашего кредитора.