Апартаменты: тонкости инвестирования и проживания

Апарт-комплекс «Виктория» — эксклюзивное предложение на рынке недвижимости Челябинска. Фото: предоставлено ООО «Маркетинг и Коммуникации»

erid: LjN8Kbh38

Насколько доступен такой вид недвижимости в сравнении с обычными квартирами? Правда ли что при проживании в апартаментах нужно принимать во внимание много юридических ограничений? Можно ли открыть офис в апарт-комплексе? На эти и другие вопросы в эфире радиостанции «Комсомольская правда Челябинск» ответила руководитель отдела продаж апарт-комплекса «Виктория» Юлия Тупицина.

Апарт-комплекс «Виктория» — эксклюзивное предложение на рынке недвижимости Челябинска. Расположение поблизости к «новому центру» — на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Молодогвардейцев, а также ряд других преимуществ делают этот вид недвижимости привлекательным для инвесторов. Ранее «Виктория» была гостиницей и представляет собой образец точечной застройки в районе, хорошо развитом и по заселенности, и по инфраструктуре. Состав номерного фонда мы не меняли, однако изменили отделку. Обновились холлы, общие пространства, появилась объединенная общая зона на первом этаже — коворкинг, где можно проводить досуг и организовывать мероприятия, деловые встречи. Изменились интерьеры на этажах: стали менее «гостиничными». В номерах проведен косметический ремонт и они практически полностью готовы для использования. В комплексе планируется открыть фитнес-зал.

Если сравнивать апартаменты и обычные квартиры, сопоставимые по параметрам, то обычно квадратный метр в апартаментах стоит дешевле. Но поскольку в Челябинске апарт-комплексов, в отличие, например, от Москвы и Санкт-Петербурга мало, здесь такой тенденции пока нет. Но предложение для нашего города пока очень ограничено, — а на северо-западе города — вообще эксклюзивно. Цена в «Виктории» — 120-130 тысяч за квадрат. При этом апартаменты продаются с мебелью и бытовой техникой. Фактически работает концепция «заезжай и живи». Еще из приятных нюансов — не придется ежемесячно платить за капитальный ремонт, как в обычном жилье. К реализации в «Виктории» готовят 126 апартаментов площадью от 17 до 95 квадратных метров.

Юридические нюансы, думая о которых люди иногда отказываются рассматривать апартаменты в качестве варианта, на самом деле просты: в таком помещении нельзя прописаться, но это не влияет на пользование социальной инфраструктурой, посещение поликлиник, запись в детские сады и школы. Проблем с этим не будет. Чтобы, например, получить прикрепление к поликлинике, нужно просто принести документ, удостоверяющий, что вы собственник апартаментов — этого достаточно. Ранее, когда апарт-комплексы были совершенно новым явлением для Челябинска, люди звонили нам и спрашивали: «Я что, буду квартиросъемщиком?» Но при покупке вы становитесь полноправным собственником, получаете выписку из ЕГРН.

Перепланировки в апартаментах, в отличие от обычных квартир, проще. Нет привязки к так называемой «мокрой» зоне, то есть переносить, например, кухонную зону в любую часть помещения.

Нередко апартаменты приобретают для ведения бизнеса. Если в обычном многоквартирном доме с этим сложно — ограничивает жилищное законодательство — то апартаменты такую возможность допускают. Равно как и проживание, и сдача в аренду. Помещения в «Виктории» по большей части приобретают как раз в инвестиционных целях. В отношении апартаментов доступна ипотека — по программе вторичного рынка. Это не коммерческая ипотека с большим первоначальным взносом, а обычная жилищная. Интересное предложение для бизнеса, о котором не все знают — приобретение апартаментов в лизинг.

Отдел продаж находится прямо в апарт-комплексе «Виктория», можно узнать больше о предложении и записаться на экскурсию, там же работают ипотечные брокеры. Дистанционные сделки также возможны.

Реклама ООО «Маркетинг и Коммуникации»